资料来源：36KR是通过将最近按年租金收入建造的住宅物业的价格分配的“价格回报率（PER）”，到2024年，它已增加了约30次。例如，对于40倍的kanda，这等同于在接下来的40年中作为初始投资付款...封面来源|解释是一种投资目标，日本东京圈子里的住宅建筑正在变得“有效”。根据新建造的住房建筑物价格计算的“价格回报率（Per）”已提高到2024年的30倍，除以年租金收入，达到较高的记录，超过了NVIDIA的股票，目前的收益率为24倍。何时比房屋的实际收入水平促进房屋价格的现象？ PER是资本投资中主要使用的指标，以确定高估或被低估的指标。通过将我们股票的价格除以预期利润除以行动（EPS），您可以找到股票价格处于收益水平的次数。例如，在日本股票市场上，软银集团在5月2日取了23.3次，而丰田则进行了8.0次。由于收益和股票价格设置的双重影响，NVIDIA在过去一年中的降至24.2倍。日本房地产调查公司东京坎蒂（Kantei）使用房屋的售价除以年租金，计算了每个“住宅版本”。 5月7日推出的新2024房屋显示，东京圈子的记录是去年次数的28.93倍。这或多或少地等同于招募行动和ISAI，远远超过了大型房地产行动，例如三菱土地（18.3次）。在连续第五年，新房的每一套房逐年增加。过去，大多数人仍然保持了约20次，2008年在2008年仅达到22次，被称为房地产的“迷你泡沫”。使用时可以说，可以说“最初的投资可以在几年内获得利润”。 Per的增加表明住房投资的吸引力减少。当分子增加或分母减少时增加，当房价上涨时增加。租金目前正在增加，但新房子的价格超过了租金并将其推动。在2024年，东京分散房屋的平均租金（转换为70平方米）比上一年增加了3.2％，而新房屋的平均价格（转换为70平方米）的平均价格比上一年增加了17.7％，首先超过了1亿人。新房屋价格上涨的原因超过了租金上涨的原因是因为除了对自我居住的房屋的需求外，还有许多其他买家。 Hisheng基础研究所的首席研究员Makoto Sakuma说：根据该电台的说法，价格最高（Price Return）是高铂轮，达到53.07次。与平均东京圈子水平相比，回报率超过24年。与PER不同，租金收益率除以住房价格为1.88％，不到日本政府债券的20年（约2.2％）。此外，城市中心的受欢迎地区，例如运动中心（51.95次）和Amabu Shiba（44.05次）也位于PER的上部。如果新房子的价格太高，则不再是可行的选择。东京使用的房屋（建造10年）是28.87倍，与新房屋大致相同（28.93倍）。曾几何时，每次但不到20次，但是最近的住房投资繁荣使第二次手动房屋受欢迎，每人都可以继续达到最大记录。与最新房屋相比，那里有更多的手动房屋的区域开始出现。例如，Mabushiban的新家是44.05次，而第二次OUSE是53.25倍。在Kamiya-Cho和Shibuya等地方，二手房屋也更昂贵。新的住房供应越低，第二次手动房屋越受欢迎，它的可能性就越大。每个房屋不仅是一项投资，而且是确定是否购买或出租房屋的基础。例如，如果这是Kanda的40倍，则相当于在接下来的40年中作为初始投资支付租金。此外，您必须忍受抵押贷款收入和大规模维修负担。住在40年之后，房屋的老化是不可避免的。在这种情况下，您也可以选择每隔几年在家中支付相同的租金并在家中发布新房子。在股票市场中，如果股市超越了过去，股票市场通常会调整股票的价格是否会降低或利润上涨。那么，房子会发生在市场上吗？ Kantei高级主管高桥说：“家庭调整的家园S是不可避免的，但是随着价格上涨和生活成本的上涨，将来很难租用更多。